Montenegro heeft zich ontpopt als een verborgen parel voor vastgoedinvesteerders. Steeds meer Nederlanders kijken naar dit Adriatische land vanwege de combinatie van prachtige natuur en aantrekkelijke investeringsvoorwaarden. Investeren in Montenegro biedt voordelen als lage belastingen, stabiele politiek en een betaalbaar levensonderhoud. Daarnaast groeit de vastgoedmarkt er snel, wat het land interessant maakt voor wie op zoek is naar een investering met potentieel rendement. Eén project steekt er met kop en schouders bovenuit: Luštica Bay, een luxueus kustresort dat zowel uitblinkt in exclusiviteit als in investeringspotentieel.

In dit artikel duiken we dieper in de kansen rondom investeren in Luštica Bay. U ontdekt hoe dit sinds 2013 ontwikkelde project de vastgoedprijzen flink heeft zien stijgen – van €3.000–4.000 per m² destijds naar circa €5.000–6.000 per m² nu, en hoe jaarlijkse huuropbrengsten van 5% tot 8% haalbaar zijn. We beschrijven de verschillende woongebieden (zoals Marina Village en The Peaks), de uitgebreide faciliteiten, de woningtypes en de financiële voordelen. Of u nu overweegt om een tweede huis te kopen of eerst iets wilt huren in Luštica Bay, lees verder en ontdek waarom deze bestemming in Montenegro zo uniek is.

Waarom investeren in Montenegro?

Montenegro staat bekend om zijn adembenemende landschappen en gunstig investeringsklimaat. Het land biedt een unieke mix van Mediterrane schoonheid en financiële voordelen. De belastingdruk is er laag en het overheidsbeleid is gericht op het aantrekken van buitenlandse investeerders. Daarnaast kent Montenegro een stabiele politieke situatie en liggen de kosten van levensonderhoud aanzienlijk lager dan in Nederland. Dit, in combinatie met een sterk groeiende vastgoedmarkt, maakt investeren in Montenegro zeer aantrekkelijk.

Bovendien is Montenegro lid van de NAVO en officieel kandidaat-lid voor de EU. De munt die men er gebruikt is de euro, wat wisselkoersrisico’s wegneemt voor Europese beleggers. De afgelopen jaren vloeiden er honderden miljoenen euro’s aan buitenlandse vastgoedinvesteringen het land in (zo’n €463 miljoen in 2023 alleen al). Met het vooruitzicht van EU-toetreding en de toenemende internationale interesse is de verwachting dat onroerend goed hier de komende jaren verder in waarde zal stijgen. Samengevat biedt Montenegro een ideaal klimaat voor beleggers die zoeken naar zowel rendement als een prachtige plek om van te genieten.

Luštica Bay: exclusief kustproject sinds 2013

Luštica Bay is een grootschalig, exclusief resort aan de Adriatische kust, gelegen op het Luštica-schiereiland nabij de Baai van Kotor.

De vastgoedwaarden in Luštica Bay laten sinds de start een sterke groei zien. In de beginfase lagen de prijzen rond €3.000–4.000 per m², terwijl tegenwoordig €5.000–6.000 per m² gangbaar is voor nieuwbouwappartementen, met uitschieters tot boven €10.000 per m² voor de meest exclusieve units. Deze waardestijging onderstreept het succes van het project en het vertrouwen van internationale kopers.

Naast vermogensgroei biedt investeren in Luštica Bay ook directe opbrengsten. De jaarlijkse huuropbrengst (ROI) kan oplopen tot circa 5–8% van de investeringswaarde, afhankelijk van type woning en verhuurmodel. Dit percentage is hoog vergeleken met veel andere Europese markten, mede dankzij de voortdurende toeristische vraag. Bovendien kunnen eigenaren gebruikmaken van professionele property management diensten ter plaatse, waardoor zij hun woning zorgeloos kunnen verhuren, alle verhuurzaken en onderhoud worden uit handen genomen. Zo geniet u van rendement zonder dat u er omkijken naar heeft.

Gebieden in Luštica Bay

Luštica Bay is opgedeeld in verschillende wijken met elk hun eigen karakter. Dit zijn de vier hoofdgebieden binnen het resort:

• Marina Village: het eerste ontwikkelde deel, direct aan de jachthaven gelegen. Hier vindt u luxe appartementen aan het water, omringd door een sfeervolle boulevard met boetieks, restaurants en het vijfsterrenhotel The Chedi. Woningen in Marina Village zijn hoogwaardig afgewerkt (o.a. vloerverwarming) en bewoners hebben toegang tot privézwembaden. Tevens kunnen eigenaren hun appartement laten opnemen in het centrale verhuurprogramma van Luštica Bay voor optimaal rendement.
• Centrale: de toekomstige stadskern en hub van het resort. Centrale wordt ontwikkeld als een levendig dorpscentrum met winkels, cafés, een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. De woningen hier, waaronder studio’s en appartementen, zijn ontworpen voor permanent verblijf en liggen dicht bij infrastructuur als de hoofdweg, school en medische voorzieningen. De sfeer is gemoedelijk en jaarrond levendig, wat Centrale ideaal maakt voor bewoners die permanent of langdurig in Montenegro willen wonen.
• Horizon: een nieuwe residentiële wijk op een heuvelrug tussen Marina Village en The Peaks/Centrale. Horizon Residences biedt panoramisch zeezicht en ongeëvenaarde privacy dankzij de verhoogde ligging. Bewoners van Horizon genieten van exclusieve extra’s zoals een eigen clubhuis met concierge, een infinity pool en een shuttle-service die hen verbindt met de marina en stranden. De shuttle service is toegankelijk van elk gebied, dus ook van Centrale. De architectuur is er modern mediterraan, met ruime terrassen om van het uitzicht te genieten.
• The Peaks: het hoogste gelegen deel van Luštica Bay, rondom de geplande golfbaan. The Peaks wordt Montenegро’s allereerste golf-community met een 18-holes golfbaan die uitzicht op zee biedt vanaf elke hole (ontworpen door golflegende Gary Player). In deze wijk komen exclusieve villa’s, ruime townhouses en appartementen te midden van groen en fairways. Bewoners van The Peaks kunnen rekenen op ultieme luxe: een eigen golfclubhuis, wellnessfaciliteiten en directe toegang tot toekomstige sportvelden in de buurt. Voor golfliefhebbers en rustzoekers is The Peaks de meest prestigieuze locatie binnen Luštica Bay.

Voorzieningen en faciliteiten

Een grote troef van Luštica Bay is dat het alle voorzieningen van een complete luxe mini-stad biedt. Bewoners en gasten hebben alles binnen handbereik, zonder het resort te hoeven verlaten:

• Privéstranden & zwembaden: Het resort beschikt over maar liefst vijf privéstranden exclusief voor bewoners, met kristalhelder water en luxe beach clubs. Daarnaast zijn er meerdere zwembaden (waaronder infinity pools) verspreid door de wijken, waar bewoners onbeperkt van kunnen gebruikmaken.
• Sport & wellness: Sportliefhebbers komen niets tekort. Er zijn tennis- en padelbanen, sportvelden, jog- en fietspaden, én volledig uitgeruste fitnesscentra, zowel binnen als buiten. Voor ontspanning beschikt Luštica Bay over spa- en wellnessfaciliteiten waar u kunt genieten van massages, sauna en andere behandelingen.
• Jachthaven, restaurants & winkels: In de moderne jachthaven (Marina Village) liggen niet alleen jachten, u vindt er ook een boulevard met boetieks, galerieën en winkels. Verspreid over Marina Village en Centrale zijn er meer dan 20 restaurants en bars, van authentieke Montenegrijnse tavernes tot fine dining en gezellige cafés. Hierdoor is er het hele jaar door een bruisende sfeer en culinair aanbod.
• Dagelijkse voorzieningen: Luštica Bay voorziet in alle dagelijkse benodigdheden ter plaatse. Er is medische zorg beschikbaar (een kliniek/first aid-post) en een apotheek voorhanden. Voor gezinnen is er kinderopvang en een geplande internationale school. Verder zijn praktische services zoals een bankkantoor en zelfs een kapper aanwezig in het resort. De community is schoon, veilig en volledig gated; 24/7 beveiliging en een professioneel serviceteam waken over het welzijn van de bewoners.
• Pendeldienst & bereikbaarheid: Binnen het resort rijden elektrische shuttles en buggy’s die bewoners vlot vervoeren tussen de verschillende wijken, stranden en faciliteiten. Zo bent u bijvoorbeeld in enkele minuten van uw appartement bij het strand of de golfbaan. Daarnaast zijn er pendeldiensten naar nabijgelegen stadjes en bezienswaardigheden. De internationale luchthaven Tivat ligt op slechts 15–20 minuten rijden, waardoor Luštica Bay ook uitstekend bereikbaar is (vanaf Amsterdam Schiphol bent u met één overstap in enkele uren ter plaatse).

Woningtypes: van studio tot villa

Het onroerend goed aanbod in Luštica Bay is divers, zodat zowel particuliere kopers als investeerders een passend object kunnen vinden. De belangrijkste woningtypes op het resort zijn:

• Studio-appartementen: Compacte luxe appartementen (ca. 35–50 m²) ideaal voor individuen of koppels als vakantieverblijf. Deze studio’s zijn slim ingedeeld met open woon/slaapruimte en beschikken vaak over een eigen terras. Ze vormen een toegankelijke instap in Luštica Bay en leveren aantrekkelijke verhuurinkomsten op in het hoogseizoen.
• Appartementen met 1 of 2 slaapkamers: Ruimere appartementen (variërend van ~60 m² tot 120+ m²) met één of twee aparte slaapkamers. Ideaal voor kleine gezinnen, digitale nomaden of als tweede huis met meer comfort. Deze appartementen bieden volledige keukens, riante woonruimtes en balkons met uitzicht op de haven, zee of groene omgeving. Ze combineren luxe leefruimte met een relatief lagere instapprijs vergeleken met de villa’s.
• Villa’s: Exclusieve vrijstaande huizen op royale percelen. De villa’s in Luštica Bay bieden doorgaans 3 tot 5 slaapkamers, meerdere badkamers, privé-tuinen en vaak een eigen zwembad. Ze zijn gelegen op de meest prominente locaties (bijvoorbeeld aan de waterkant of grenzend aan de golfbaan) en bieden maximale privacy, ruimte en panoramische vergezichten. Een villa is de ultieme keuze voor wie absolute topklasse en een persoonlijk stukje paradijs zoekt.

Investering & financiering

Luštica Bay maakt investeren extra aantrekkelijk met gunstige financieringsopties en voorwaarden voor kopers. Enkele highlights:

• Instapprijzen vanaf €390.000: Voor circa €390.000 kunt u eigenaar worden van een luxe appartement in Luštica Bay (prijsindicatie voor instapmodellen in nieuwbouwfase).
• Slechts 20% aanbetaling: Bij het ondertekenen van het koopcontract is een aanbetaling van 20% voldoende om uw woning te reserveren.
• 0% rente op betalingsregeling: De resterende 80% van de koopsom kan in termijnen worden voldaan, met 0% rente over de afbetaling. Deze flexibele betalingsregeling loopt tot 24 maanden na oplevering van de woning, zodat u de kosten over tijd kunt spreiden zonder extra financieringslast.

Dankzij deze developer-financiering kunt u met relatief beperkt eigen kapitaal instappen en profiteert u meteen van eventuele waardestijging gedurende de bouwperiode. Bovendien betaalt u bij de aankoop van nieuwbouw geen overdrachtsbelasting (0%) – in Montenegro is de gebruikelijke overdrachtsbelasting 3%, maar voor nieuwbouw van de ontwikkelaar is deze vrijgesteld. Deze financiële voordelen verlagen de drempel en verhogen het netto-rendement voor u als koper.

Bent u geïnteresseerd om te investeren in een woning in Luštica Bay? Neem dan vrijblijvend contact op via woneninmontenegro.nl voor gratis advies.

Huurmogelijkheden: korte én lange termijn

U kunt er ook voor kiezen om in Luštica Bay een woning te huren, of als eigenaar uw woning (deels) te verhuren. Het resort kent zowel kortetermijnverhuur (vakantiewoningen) als langetermijnverhuur:

• Korte termijn / Vakantieverhuur: Luxe appartementen en villa’s in Luštica Bay zijn zeer in trek bij toeristen en vakantiegangers, vooral in de zomermaanden. In het hoogseizoen kan de gemiddelde daghuurprijs oplopen tot rond de $600 per nacht (voor premium accommodaties). Populaire objecten genereren tot wel $5.000+ aan huurinkomsten per maand in de drukste periode. Verhuurders kunnen rekenen op zo’n 60% bezettingsgraad gedurende het toeristisch seizoen (mei–september). Dit zorgt voor een aantrekkelijk huurrendement. Via het centrale verhuurprogramma van Luštica Bay wordt uw woning professioneel verhuurd aan vakantiegasten, inclusief services als schoonmaak en check-in.
• Lange termijn verhuur: Er is tevens een groeiende vraag naar langetermijnverhuur in Luštica Bay, bijvoorbeeld van expats, digital nomads of gezinnen die voor enkele maanden tot een jaar in Montenegro willen verblijven. Dergelijke huurcontracten bieden u als eigenaar een stabiele, terugkerende inkomstenstroom buiten het toeristenseizoen. Daarnaast kan lange termijn verhuur interessant zijn als u later mogelijk permanent in Montenegro wilt verblijven, u genereert alvast inkomsten tot u zelf besluit te verhuizen. Mede door de opkomst van remote werken en het aantrekkelijke klimaat zien we dat de jaarrond bezetting toeneemt.

Wilt u liever eerst zelf een woning huren in Luštica Bay om de sfeer te proeven? Ook daarmee helpen we u graag, neem contact op via woneninmontenegro.nl voor de actuele huurmogelijkheden en persoonlijke assistentie.

Exclusieve voordelen voor long-term residents en investeerders

Wie ervoor kiest langere tijd in Montenegro te verblijven of er te investeren, profiteert van een aantal bijzondere voordelen:

• Fiscaal voordeel: Montenegro kent een zeer gunstig belastingklimaat. Zo betaalt u geen overdrachtsbelasting (0%, normaal 3%) bij de aankoop van nieuwbouw in Luštica Bay. Daarnaast zijn de inkomstenbelastingtarieven laag (het land hanteert een vlakke en lage inkomstenbelasting voor inwoners). Uit te rekenen via de Montenegro Belasting Calculator. Dit betekent dat huurinkomsten of andere inkomsten in Montenegro relatief gering belast worden vergeleken met Nederland.
• Eigendom & verblijfsrecht: Buitenlandse kopers genieten in Montenegro volledig eigendomsrecht op onroerend goed, er zijn geen restricties; u kunt als Nederlander vrij een huis of appartement op uw naam registreren. Bovendien kan elke buitenlandse huiseigenaar (ongeacht de waarde van de woning) een jaarlijkse verblijfsvergunning verkrijgen op basis van dat vastgoedbezit. Deze tijdelijke verblijfsvergunning is telkens verlengbaar zolang u eigenaar blijft, waardoor u eenvoudig langdurig in Montenegro kunt verblijven. Na 5 jaar komt zelfs een permanente verblijfsstatus in zicht. Ook het meebrengen van partner en kinderen wordt vergemakkelijkt onder dit programma.
• Stabiliteit & groeiperspectief: Montenegro gebruikt de euro als munteenheid, wat financiële stabiliteit en gemak betekent voor EU-investeerders. Daarnaast biedt het land een veilig investeringsklimaat dankzij het NAVO-lidmaatschap en de voorgenomen EU-toetreding. Dit verhoogt de voorspelbaarheid op lange termijn. Vroeg investeren in een project als Luštica Bay kan extra interessant zijn met het oog op verdere economische groei en eventuele waardestijging zodra Montenegro de EU betreedt.

Luštica Bay belichaamt het beste van wat Montenegro te bieden heeft: een luxe leefomgeving, solide investeringsfundamenten en een warme, internationale gemeenschap van bewoners. Of u nu wilt investeren in Montenegro voor het rendement, of simpelweg op zoek bent naar een prachtige en zorgeloze plek om (deels) te wonen, in Luštica Bay komen deze wensen samen.

Meer weten of persoonlijk advies? Neem dan vrijblijvend contact op via het contact formulier.