Montenegro wordt steeds populairder als bestemming voor buitenlandse huizenkopers. De combinatie van prachtige natuur, een gunstig belastingklimaat en relatief (nog) betaalbare huizenprijzen maakt het land aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering. De vastgoedmarkt is de afgelopen jaren sterk gegroeid, vooral langs de kust waar toeristen en expats zorgen voor een blijvende vraag.
Huizenprijzen in Montenegro
De prijzen van vastgoed in Montenegro verschillen sterk per regio en type woning.
- Aan de kust liggen appartementen en huizen gemiddeld tussen de โฌ3.000 en โฌ4.000 per mยฒ, waarbij een panoramisch zeezicht de waarde aanzienlijk kan verhogen.
- In de hoofdstad Podgorica zijn woningen goedkoper, vaak tussen de โฌ1.500 en โฌ2.500 per mยฒ.
- Exclusieve projecten zoals Porto Montenegro, Porto Novi en Lustica Bay zijn fors duurder. Hier liggen de prijzen soms twee tot drie keer zo hoog als gemiddeld, maar daar staan hoogwaardige voorzieningen tegenover zoals beveiliging, restaurants, zwembaden en jachthavens.
Investeren in verhuur: seizoensgebonden rendement
Wie een woning koopt in Montenegro kan profiteren van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.
- In de zomermaanden (juni tot september) wordt veel gewerkt met korte termijn verhuur via platforms als Airbnb en Booking.com. Appartementen aan de kust brengen gemiddeld โฌ80 tot โฌ150 per nacht op. Luxe villaโs met zwembad kunnen in deze periode โฌ250 tot โฌ500 per nacht kosten.
- In de wintermaanden (oktober tot april) is de vraag naar vakantieverhuur laag. Veel eigenaren kiezen dan voor lange termijn verhuur, vaak voor een periode van zes maanden. De huurprijzen liggen dan gemiddeld rond de โฌ400 tot โฌ600 per maand. Maar dit hangt natuurlijk ook weer af van het huis of appartement.
Het verschil tussen hoog- en laagseizoen maakt het belangrijk om vooraf een realistische inschatting te maken van het jaarlijkse rendement. Gemiddeld kan dit oplopen tot 5 ร 8 procent bruto per jaar, afhankelijk van locatie en bezettingsgraad.
Property management
Het volledige verhuurproces kan worden uitbesteed aan een property management service. Deze diensten verzorgen schoonmaak, sleuteloverdracht en communicatie met huurders. De kosten liggen doorgaans tussen de 10 en 30 procent van de verhuuropbrengsten.
Maandelijkse kosten: VvE en onderhoud
De maandelijkse kosten voor het onderhouden van een appartement of villa in Montenegro zijn relatief laag vergeleken met West-Europa. Voor een appartement in een complex liggen de VvE-kosten vaak rond โฌ1 per mยฒ per maand. Bij extra voorzieningen zoals een zwembad of lift kunnen de kosten iets hoger uitvallen.
Hypotheekmogelijkheden voor buitenlanders
Voor buitenlanders is het verkrijgen van een hypotheek in Montenegro lastig. Lokale banken zijn terughoudend en hanteren strengere voorwaarden. Wanneer een hypotheek wel wordt verstrekt, ligt de rente doorgaans rond de 5 procent, wat aanzienlijk hoger is dan voor de lokale bevolking. Veel buitenlandse investeerders kiezen er daarom voor hun aankoop volledig met eigen middelen te financieren.
Verblijfsvergunning via vastgoed of onderneming
Een groot voordeel van investeren in Montenegro is dat het relatief eenvoudig is om een verblijfsvergunning te verkrijgen. Dit kan op twee manieren:
- Door de aankoop van vastgoed.
- Door het oprichten van een onderneming, wat vaak de goedkoopste optie is.
Beide routes maken het mogelijk om langdurig in Montenegro te verblijven en profiteren van het gunstige belastingklimaat.
Documentatie en juridische aandachtspunten
Een belangrijk aspect bij het kopen van vastgoed in Montenegro is de juiste registratie van de woning. Door recente wetswijzigingen moet elk pand correct zijn ingeschreven met volledige documentatie. Niet alle woningen voldoen al aan deze eisen.
Wanneer in de papieren de aanduiding โNema dozvoluโ voorkomt, betekent dit dat het pand geen vergunning heeft. Het is af te raden om zoโn woning aan te kopen totdat de registratie volledig in orde is.
Reden voor aankoop: vakantiehuis of investering
Bij de aankoop van een woning is het essentieel om vooraf het doel te bepalen.
- Voor eigen gebruik ligt de nadruk op comfort, ligging en woonkwaliteit.
- Voor investering en verhuur draait het vooral om rendement, locatie en voorzieningen die toeristen aantrekken.
- Een combinatie van beide is populair: een vakantiehuis dat deels zelf wordt gebruikt en deels wordt verhuurd, bijvoorbeeld in Lustica Bay waar de vraag naar vakantieverhuur hoog is.
De huizenmarkt wereldwijd en de positie van Montenegro
Net als andere markten kent de huizenmarkt wereldwijd cycli die samenhangen met rentestanden. Lage rentes maken lenen goedkoper en drijven de prijzen op, terwijl hogere rentes zorgen voor correcties.
Sommige locaties hebben echter minder last van prijsdalingen omdat de vraag structureel hoog blijft. Dit geldt voor landen met aantrekkelijke natuur, gunstige belastingregels of een hoge mate van veiligheid. Voorbeelden zijn Dubai en steeds vaker ook Montenegro. De combinatie van kust, bergen, belastingvoordelen en een veilige leefomgeving maakt het land aantrekkelijk voor investeerders die spreiding zoeken buiten hun eigen markt.
Conclusie
Een huis kopen in Montenegro kan interessant zijn voor zowel eigen gebruik als investering. De huizenprijzen zijn nog steeds relatief betaalbaar, er zijn goede verhuurmogelijkheden met hoog rendement in de zomer en lage maandelijkse kosten maken het aantrekkelijk om vastgoed aan te houden.
Wel is het belangrijk rekening te houden met de juridische aspecten rond documentatie, de beperkte hypotheekmogelijkheden voor buitenlanders en het seizoensgebonden karakter van de verhuurmarkt. Met een goede voorbereiding en de juiste begeleiding kan een investering in Montenegro zowel financieel als praktisch een waardevolle keuze zijn.